fazenda · Venda
FAZENDA SÃO JOÃO
Rodelas, BA, Brasil — , Maceió
0 quartos
0 banheiros
0 vagas
0 m²
Sobre o imóvel
Descubra a oportunidade de investimento e lifestyle na Fazenda São João, uma propriedade de excelência localizada em Rodelas/BA, às margens do majestoso Rio São Francisco. Com vocação natural para a cocoicultura de alto padrão e acesso privilegiado ao reservatório de Itaparica, esta fazenda oferece a combinação perfeita entre produtividade agrícola, segurança jurídica e infraestrutura moderna, ideal para quem busca solidez e retorno no extremo norte da Bahia.
Distribuição & Conforto Privativo
Extensão total de 165 hectares, sendo 150ha cercados com arame farpado de alta qualidade (8 fios).
Cultivo de aproximadamente 10.000 coqueiros distribuídos em 45 hectares.
Estrutura residencial e operacional completa: 3 casas, 2 kitnetes, 1 galpão e 1 oficina.
Acesso facilitado ao Rio São Francisco para captação de água, com braço de rio no limite nordeste da propriedade.
Localização estratégica no km 134 da BA-210, a 15km de Rodelas e 100km do aeroporto de Paulo Afonso.
Infraestrutura & Tecnologia
Sistema de energia solar fotovoltaica com 180 placas, garantindo autonomia energética.
Irrigação operada automaticamente e de maneira remota, otimizando a gestão hídrica.
Conectividade garantida com internet banda larga via rádio e cobertura de telefonia (Vivo e OI).
Tubulação robusta de 200mm e 150mm em defofô, essencial para a operação agrícola.
Implementos & Operação
Frota agrícola completa: 3 tratores, 4 carretas agrícolas e 1 pulverizador Jacto 2000L.
Equipamentos de apoio: 1 guincho hidráulico, 1 guincho mecânico, 1 roçadeira.
Sistema de bombeamento diversificado: 1 bomba de 60cv, 2 de 40cv, 1 de 20cv e 1 de 12,5cv.
Automação elétrica com 2 inversores de frequência e 1 soft starter.
Equipe operacional ativa com 6 empregados registrados (1 encarregado e 5 trabalhadores).
Segurança Jurídica & Legalização
Propriedade 100% legalizada: Outorga d’água, Cadastro Ambiental Rural (CAR), Licenciamento Ambiental, SIGEF, escritura e registro em cartório.
Possibilidade de transferência do CNPJ do proprietário (empresa operadora) sem custo adicional, caso seja do interesse do comprador.
Produção anual estimada de 140 frutos por planta (coco seco), com potencial de aumento de 10 a 20% para coco verde.
Mercado consumidor consolidado em RJ, SP e MG (doces, coco ralado congelado e varejo).
Condições Especiais
Possibilidade de parcelamento em até 60, 80 ou 100 meses.
Agende sua visita técnica e comercial com Marcelo dos Anjos e garanta esta oportunidade única de investimento no coração do Vale do São Francisco.
Características
- Energia solar fotovoltaica
- 165 hectares
- 10.000 coqueiros
- Energia solar fotovoltaica (180 placas)
- Irrigação remota e automática
- Frota completa de tratores e implementos
- 100% legalizada (CAR, Outorga, SIGEF)
- Acesso direto ao Rio São Francisco
- Parcelamento em até 100 meses
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